U bewoont een boven- of een benedenwoning of een huis in een portiek of een huis met een gemeenschappelijke opgang en een trappenhuis. Dan heeft u grote kans dat uw woning onderdeel uitmaakt van een Vereniging van Eigenaren (VvE). En als eigenaar van zo’n woning bent u automatisch – zelfs verplicht! – lid van de VvE. En daarbij horen allerlei rechten en plichten.
De VvE voert het beheer van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex en ziet toe op de nakoming van verplichtingen die de appartementseigenaren ten opzichte van elkaar hebben. Voor wat betreft de gemeenschappelijke delen, kunt u dan denken aan de voor- en achtergevels, een portiek, een gemeenschappelijke tuin, maar ook het dak, de goten en een fietsenhok. U bent mede-eigenaar van deze delen en draagt dus ook mede de verantwoording voor het onderhoud en de bijkomende kosten daarvan. Hiervoor betaalt u een maandelijks bedrag in de vorm van een VvE-bijdrage. Bent u eigenaar van een appartement? Dan is uw eigendom mede geregeld en vastgesteld in een zogeheten splitsingsakte. En belangrijker nog: dan bent u automatisch lid van een – actieve of inactieve – VvE.
Een slapende VvE vlot trekken is niet gemakkelijk. U zult om te beginnen zelf een vergadering moeten beleggen. Vaak is er immers al een poos niet vergaderd en zijn de leden niet op de hoogte van hun verplichtingen, weinig geïnteresseerd of weten zelfs niet eens dat ze in een VvE zitten. In het splitsingsreglement staat meestal vermeld hoeveel eigenaren minimaal aanwezig moeten zijn om een vergadering te houden, die ook geldige besluiten kan nemen. Op basis van het splitsingsreglement moet er altijd een termijn in acht genomen worden tussen het ontvangen van de uitnodiging en de datum van de vergadering.
Willen de mede-eigenaren niet ingaan op uw verzoek? Dan kunt u de kantonrechter vragen een (jaarlijkse) vergadering uit te schrijven. In dat geval kunt u het beste contact opnemen met de griffie van het kantongerecht in Rotterdam.
Ook al kost het af en toe wat vrije tijd: een goed functionerende VvE is belangrijk voor alle betrokkenen. Alleen een actieve VvE zorgt voor een structureel goed onderhouden en daardoor een waardevast pand. Een dergelijke VvE verzorgt eens per jaar een vergadering, reserveert voor groot onderhoud en legt administratieve en financiële verantwoording af aan haar leden.
Vinden één of meerdere van deze activiteiten niet plaats, dan spreken we van een inactieve of zelfs slapende VvE. Dergelijke verenigingen komen vroeg of laat in de problemen. Achterstallig onderhoud aan dak, gevel of kozijnen is niet alleen slecht voor de staat van het appartementengebouw of de waarde van de appartementen, maar kan ook leiden tot optreden door de gemeente. In dat geval worden de eigenaren gedwongen om binnen een bepaalde termijn onderhoud te plegen. Doen zij dit niet, dan kan de gemeente dit voor hun rekening laten uitvoeren. Niet alleen hebben de leden dan weinig inbreng, vaak kunnen de kosten dan behoorlijk oplopen.
(Bron: VVE-010, een serviceorganisatie die de VvE’s in Rotterdam actiever probeert te maken)
Dit is in het kort een uitleg over VvE’s. Geen makkelijke materie om snel te kunnen begrijpen. Als u hierover meer geïnformeerd wil worden, neem dan contact op met VVE-010 en doe (vooraf) hun VvE-checklist, een hulpmiddel om (bijna) alles goed op een rijtje te krijgen.
Bezoekadres
Pleinweg 218d-222
Openingstijden: ma t/m vr 09.00 – 17.00 uur
Tel.: (010) 4237979
info@vve010.nl of Via contactformulier